등기부등본 인터넷발급 방법 완벽정리!

등기부등본 인터넷발급 방법 완벽정리!

부동산을 거래하거나 전세계약을 체결할 때, 또는 대출을 받을 때 빠질 수 없는 필수 서류가 바로 등기부등본(정식 명칭: 부동산 등기사항증명서)입니다.

 

등기부등본은 부동산의 소유권과 권리관계를 명확히 확인할 수 있는 법적 문서로, 인터넷을 통해 누구나 손쉽게 열람 및 발급할 수 있습니다.

 

이 포스팅에서는 등기부등본의 정의부터 인터넷 발급 절차, 열람과 발급의 차이, 수수료, 활용 사례, 자주 묻는 질문, 유사 서류와의 비교까지 상세하게 알려드릴게요.

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📌 등기부등본이란?

등기부등본은 부동산의 법적 권리 관계를 기록한 공적 장부인 ‘등기부’의 내용을 증명하는 문서로, 정식 명칭은 부동산 등기사항증명서입니다.

• 누가 소유자인가?
• 근저당, 가압류, 전세권 등 권리가 설정되어 있는가?
• 언제, 누구에게, 얼마로 소유권이 이전되었는가?

이러한 내용이 모두 기록되어 있어, 부동산과 관련된 사기 예방, 권리 보호, 계약서 검토 등에 반드시 활용됩니다.

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🖥️ 인터넷 등기부등본 발급 개요

 

• 발급 사이트: 대법원 인터넷등기소 (www.iros.go.kr)
• 이용 시간: 매일 06:00~22:00 (공휴일 포함)
• 공동인증서: 필요 없음 (비회원 발급 가능)
• 이용 요금: 열람 700원 / 발급 1,000원 (건당)
• 지원 브라우저: 크롬, 엣지, IE 가능 (모바일은 기능 제한 있음)

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✅ 등기부등본 발급 절차 (PC 기준)

1. ① 대법원 인터넷등기소 접속 → https://www.iros.go.kr
2. ② 메인 메뉴에서 '등기사항증명서 발급' 선택
3. ③ 부동산의 종류 선택 - 토지, 건물, 집합건물(예: 아파트), 공장 등
4. ④ 주소 또는 지번 입력 - 정확한 시/군/구, 동/지번 또는 건물명 입력 필수
5. ⑤ 열람 또는 발급 선택 - 열람: 저장·출력 불가 / 발급: PDF 저장, 출력 가능
6. ⑥ 결제 - 신용카드, 간편결제, 휴대폰 결제 가능
7. ⑦ 화면에서 열람 or PDF로 저장/출력

※ 동일 부동산이라도 등기번호는 동·호수별로 다르므로 주의!

 

등기부등본 발급하러 이동하기

 

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📄 등기부등본 구성 요소 설명

항목	설명
표제부	부동산의 물리적 정보 (소재지, 구조, 면적 등)
갑구	소유권 관련 내용 (현재 소유자, 소유권 변경 이력)
을구	저당권, 전세권, 가등기, 가압류 등 권리 설정 내용

→ 실제로 부동산 거래 시에는 ‘갑구’와 ‘을구’를 반드시 확인해야 합니다.

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💳 수수료 안내 (2025년 기준)

구분	금액	비고
열람	700원	온라인에서만 확인 가능, 출력 불가
발급	1,000원	PDF 저장 가능, 출력 가능, 제출용

결제수단: 신용/체크카드, 네이버페이, 삼성페이, 휴대폰 결제 등 다양 지원

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📌 등기부등본 활용 사례

• 부동산 매매 또는 전세계약 체결 전 권리관계 확인
• 임대차보증금 보호를 위한 전입신고 전 필수 확인
• 담보 대출 신청 시 부동산 담보 제공 여부 확인
• 상속, 증여 부동산 권리 이전 시
• 법원 제출, 분쟁 증거자료로 활용

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⚠ 등기부등본 발급 시 주의사항

• 열람본은 출력 불가하며, 단순 확인용으로만 사용해야 함
• 발급본만 공문서로 인정되며 제출용으로 사용 가능
• 부동산 주소 입력 시 정확한 지번 필수 (도로명주소 불안정)
• 공용컴퓨터 사용 시 PDF 저장 후 반드시 로그아웃할 것

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📎 유사 서류 비교: 등기부등본 vs 건축물대장

항목	등기부등본	건축물대장
발급처	대법원 인터넷등기소	정부24 / 구청 건축과
내용	소유권·저당권 등 법적 권리관계	건물 구조, 용도, 층수, 연면적 등 물리적 정보
활용	법적 권리 확인, 계약, 소송	건물 증축·용도변경, 불법건축 여부 확인

→ 두 서류 모두 함께 확인해야 안전한 부동산 거래가 가능합니다.

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📞 고객센터 및 기술 지원

• 📍 대법원 인터넷등기소 고객센터: 1544-0773
• 🕘 평일 오전 9시 ~ 오후 6시
• 📌 문의 가능: 시스템 오류, 결제 실패, 출력 문제 등

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🙋 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 등기부등본 발급은 누구나 할 수 있나요?

A. 네, 등기부등본은 공개문서이기 때문에 부동산 소유자와 관계없이 누구나 주소만 알면 발급할 수 있습니다.

 

Q2. 발급 받은 등기부등본은 유효기간이 있나요?

A. 법적으로 유효기간은 없지만, 실무에서는 ‘최근 7일 이내 발급본’ 등 조건을 붙이는 경우가 많습니다.

 

Q3. 모바일로도 발급 가능한가요?

A. 일부 열람은 가능하지만, 모바일에서는 PDF 저장, 결제 등 기능 제한이 있으므로 PC 이용을 권장합니다.

 

Q4. 아파트라면 동과 호수를 모두 입력해야 하나요?

A. 맞습니다. 집합건물(아파트, 오피스텔 등)은 반드시 동과 호수까지 입력해야 정확한 등기번호를 확인할 수 있습니다.

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✍ 마무리하며

등기부등본은 단순히 '누가 이 집의 주인인가?'를 넘어, 해당 부동산에 얽힌 권리 관계와 잠재적 위험까지 확인할 수 있는 가장 중요한 부동산 서류입니다.

 

인터넷으로 간단하게 열람하거나 발급받을 수 있으니, 부동산 거래를 앞둔 분이라면 지금 바로 확인해보시길 권장드립니다. 특히 전세 계약, 매매 계약 시 근저당 설정 여부나 가압류 여부를 반드시 확인해야 내 재산을 안전하게 지킬 수 있습니다.

 

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